Що таке таунхаус та чим він відрізняється від інших видів осель

В Україні активно розбудовуються різні види житла: від знайомих нам квартир та приватних будинків до відносно нових таунхаусів. Останні мають переваги як багатоквартирного, так і приватного будинків, а коштують значно менше. 

Такій привабливій особливості таунхауси завдячують своїй батьківщині — Великобританії. Саме британці створили житло з високим рівнем комфорту й водночас вигідними для життя умовами: економністю та енергоефективністю.

Завдяки цим перевагам вони вже завоювали ринок багатьох країн світу, зокрема й України. 

Сьогодні розповімо більше про те, що таке таунхауси, які види таунхаусів існують на ринку та кому підійде цей вид жила. А також порівняємо, чим таунхауси відрізняються від інших видів осель: квартири, пентхаусу, приватного будинку.

Що таке таунхаус? 

Таунхаус — це комплекс з 5 –10 комфортабельних будинків на кілька поверхів, які з’єднані між собою бічними стінами та дахом. До всього комплексу під’єднані єдині інженерні комунікації. 

Попри спільну основу, у кожного котеджу є усі переваги приватного будинку: окремий вхід, прибудинкова територія, де можна облаштувати задній двір, також передбачені власні паркомісця чи гараж. 

Ще одна перевага — гнучкість у переплануванні. У кожному таунхаусі можна змінити планування площі під власне бачення. А завдяки технологіям будівництва таунхауси мають гарну звукоізоляцію, навіть попри те, що розташовані близько один до одного. 

Фактично, таунхауси є проміжною ланкою між квартирою та окремим будинком. А найкраще, що вони мають переваги обох видів житла. 

Види таунхаусів

Класичні таунхауси, описані вище, називають лайнхаусами. Такий вид передбачає від 5 до 10 котеджів, збудованих в суцільний ряд й виконаних в єдиному архітектурному стилі. 

Часто крайні котеджі у лайнхаусах мають більшу площу та коштують дорожче. Адже сусіди є лише з одного боку.
Утім, таке розміщення — не єдине. Розрізняють й інші види таунхаусів: 

• Квадрохаус — одна будівля, розділена на 4 двоповерхові квартири. Для таких осель характерне дзеркальне планування, де житлові кімнати розміщені в кутах, якнайдалі від сусідських стін. Також у квадрохаусах часто є підвал чи мансардний поверх. 

• Дуплекс — це повноцінний окремий будинок на кілька поверхів, який розраховано лише на дві родини. Як і в лайнхаусах, дуплекси розміщені у суцільну лінію, а для кожного котеджу передбачені окремі входи. Для цього виду також характерне дзеркальне планування осель.

Таунхаус чи квартира — відмінність 

Квартира — це звично, хоч вона не завжди є ідеальним варіантом, який задовольнить усі потреби. Водночас повноцінний будинок може бути задорогим чи не практичним. Тоді можна звернути увагу на проміжну ланку — таунхаус. 

Щоб визначити, який же варіант краще підійде для вас, порівняємо ці види житла. Ось головні відмінності таунхаусу від квартири: 

• Площа. У таунхаусах значно більше місця, тож цей вид житла краще підійде для родин з дітьми чи людям, яким важливий простір. 

• Кількість поверхів. Переважно усі квартири мають лише один поверх, водночас таунхауси — багаторівневі. 

• Додаткова ділянка землі. Таунхауси мають додаткову прибудинкову територію, яку можна використовувати як задній двір. Там можна облаштувати власну зону відпочинку, місце для BBQ, дитячий майданчик тощо. У квартирі такого бонусу, на жаль, немає. 

• Власне паркувальне місце. Часто у багатоквартирних будинках ця опція оплачується окремо. А от для власників таунхаусу паркомісця чи навіть окремі гаражі вже входять у вартість котеджу — це приємний бонус.

• Ціна. Часто продаж квадратного метру таунхаусів є дешевшим, ніж у квартири. Тому, за умови покупки однакової площі житла в одному класовому сегменті, таунхаус буде відчутно дешевшим.

Частково така різниця пов’язана з локацією таунхаусів. Здебільшого їх будують у районах, віддалених від центру: ближче до виїзду чи в окремих селищах за містом.

Таунхаус чи пентхаус — відмінність 

Ще одним різновидом квартири є пентхаус. Хоч цей варіант буде значно просторішим та вишуканішим, ніж звичайна квартира, та чи підійде він для усіх потреб? Щоб визначити це, варто поглянути на головні особливості цих видів житла. 

У чому відмінність між пентхаусом та таунхаусом:

• Особливості розташування. Пентхаус — це елітна квартира на верхніх поверхах багатоквартирного будинку. Як правило, у таких оселях є вихід на дах, терасу з оглядовим майданчиком або навіть басейном.

А от таунхаус знаходиться на землі. Тут теж є вихід на власну ділянку, але тут вона слугує лише заднім подвір’ям. 

• Краєвиди. Пентхауси розташовані досить високо, що відкриває чудовий вигляд на місто. А з таунхаусу видно лише власну ділянку, територію ЖК та найближчі ландшафти.  

• Кількість поверхів. Тут однозначно виграє таунхаус, адже це багаторівневий котедж з більшою площею, що робить їх просторішими. Пентхауси зазвичай мають лише один поверх. 

• Клас житла. Пентхаус — це завжди елітне житло, натомість таунхаус може бути як комфорт, так й економкласу.

• Розташування. Пентхауси можуть бути розміщені в будь-якому районі міста: як у центрі, так й в інших його частинах. Таунхауси — віддалені від шумних вулиць та районів. Переважно такі ЖК будуть на виїзді з міста або ж за містом, що має свої переваги та недоліки. 

Таунхаус чи будинок — відмінність 

Комфортні умови проживання, власна ділянка землі, віддалене розташування від центру міста. Усе це може бути притаманне як таунхаусу, так і будинку. То яке ж житло обрати? 

Головні відмінності таунхаусу від будинку:

• Ціна. Таунхаус буде значно дешевший, адже витрат за будматеріали буде менше, вертикальне планування дозволить розмістити усе необхідне на меншій площі, одночасне проведення комунікацій до усіх секцій одразу — економить на собівартості, а ціна за ділянку для забудови коштуватиме значно дешевше. 

Крім того, такі котеджі зможуть похизуватися енергоефективністю, що значно зменшить рахунки за комунальні послуги. 

В результаті, різниця між вартістю цих типів житла може сягати 20%.

• Особливості архітектури. Друга принципова відмінність — це архітектура. Таунхауси мають спільні бічні стіни з сусідами, а от власний приватний будинок — повністю окрема споруда. 

• Сусіди. На відмінну від приватних будинків, у власників таунхаусів будуть сусіди через стінку. Утім, це не завадить почуватися комфортно. Забудовники будують бічні стіни за технологією, яка гарантує гарну звукоізоляцію.

А от що купити, залежить від ваших персональних потреб, вподобань та бюджету.